土地卖出增值额是指转让房产获取的收入减除规定的房产开发本钱、费用等支出后的剩余的价格。

    土地增值税实行四级超率累计进制税率。可到增值很多的60%。换句话说，如果1套房子原先买入100万，如今卖300万，那么收的土增税近120万。

    上海杨浦区中、大型企业名下所拥有的房产固定资产数量还是相对多的的，随着企业长期规划的调整，或短期资金调配，很多企业考虑将企业名下的房产实施卖出，那么售出过程中，一个无法避免的问题，及是合法纳税。这里我们公司重点探讨的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由转让房产方来缴纳,即是转让交，税率也是相对多的。

    那么上面税负，对于企业来讲是比较大的影响。我们公司是专门从事大、中、小企业、节税专业指导等相关实务。如果有上海杨浦区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款可达60%。在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。