在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    上海长宁区中、大型企业名下所具有的房产固定资产数量还是非常庞大的，随着企业长期战略的调节，或短期资金回笼，部分企业决定将公司名下的房产实施售卖，那么售出过程中，一个不可避免的问题，及是合法纳税。

    这里我们主要探讨的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由转让房产一方交纳,即是卖方缴纳，税率也是非常多的。土地售出增值的部分是指转让房产得到的收入减掉规定的房产开发本钱、费用等支出后的剩下的。土地增值税推行四级超率累进税率。

    可到增值部分的60%。换句话说，如果1款房子原本买入100万，目前卖300万，那么收的土增税近120万。那么以上税负，对于企业来说是比较大的负担。我们是专门从事大、中、小企业、节税指导等相关事宜。如有上海长宁区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。