这里我们主要讨论的土增税，而土增税，正常情况下土增税由让渡房地产方来缴纳,也就是转让交，税率也是相当高的。土地卖出增值的部分指的让渡房地产取得的收入减去规定的房地产开发成本、费用等支出后的余下的价格。

    土地增值税实施四级超率累计进制税率。可到增值很多的60%。也就是说，如果1套房产原先购入100万，当前卖300万，这样收的土增税接近120万。这样上面税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们是专注从事大、中、小企业、节税专业指导等相关事宜。如有上海长宁区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款可达60%。

    上海长宁区中、大型企业名下所拥有的房地产固定资产数量还是相当庞大的，随着企业长期战略的调节，或短期资源回笼，很多企业决定将有限公司名下的房地产实施交易，这样交易过程，一个在所难免的问题，就是交税。

    在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。