这里我们主要讨论的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由转让房产一方交,也就是卖方交，税率也是十分多的。土地售出增值的部分是指转让房产取得的收入减去需要的的房产开发成本、费用等付出后的剩下的。

    上海长宁区中、大型企业名下所具有的房产资产数量还是十分庞大的，随着企业长久规划的调整，或短期资产调配，部分企业决定将公司名下的房产实施交易，因此交易过程中，一个很重要的问题，及是交税。

    如果有上海长宁区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    土地增值税推行四级超率累计进制税率。

    可到增值部分的60%。也就是说，如果1套房子之前购入100万，目前卖300万，因此收的土增税近120万。因此上面税负，对于企业来讲说比较大的影响。我们是专注从事大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关事宜。