上海长宁区中、大型公司名下所拥有的房地产资产数量还是相对多的的，随着公司长久规划的调节，或短期资产回笼，相当公司考虑将工厂名下的房地产实施交易，销售过程，一个很重要的问题，就是交税。这里我们公司重点讨论的土增税，而土增税，正常情况下土增税由让渡房地产一方交,也就是售方缴纳，税款也是相对多的。

    可到增值相当的60%。如果一套房产原本买进100万，当前卖300万，收的土增税近120万。

    土地销售增值额指的让渡房地产取得的收入减掉规定的房地产开发费用、费用等支出后的余下的价格。土地增值税执行四级超率累进税款。

    在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    我们公司是专门从事大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关事宜。如果有上海长宁区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。

    以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。