上海长宁区中、大型企业名下所具有的房地产资产数量还是非常多的的，随着企业长久战略的调节，或短期资源调配，有些企业决定将有限公司名下的房地产实施售出，那么销售的时候，一个不可避免的问题，就是缴纳税款。

    那么上面税负，对于企业来说是比较大的负担。我们是专注从业大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关实务。假如有上海长宁区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    这里我们主要谈一谈的土增税，而土增税，通常土地增值税由转让房地产方来交纳,即是转让交缴纳，税款也是非常多的。

    土地售卖增值额是指转让房地产取得的收入减掉规定的房地产开发成本、费用等付出后的余下的价格。土地增值税执行四级超率累进税款。可到增值有些的60%。换句话说，如果一套房子原本买进100万，如今卖300万，那么收的土增税近120万。