在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    上海长宁区中、大型企业名下所具有的房产固定资产数量还是相当庞大的，随着企业长期规划的调整，或短期资金回笼，一部分企业决定将工厂名下的房产实施销售，那么销售过程，一个无法避免的问题，及是缴纳税款。这里我们主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土增税由让渡房产一方交,也就是卖方缴纳，税款也是相当多的。

    那么以上税务负担，对于企业来讲是比较大的负担。我们是从事大、中、小企业、节税指导等相关事宜。如有上海长宁区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。

    土地销售增值额指的让渡房产取得的收入减除规定的房产开发费用、费用等付出后的余下的价格。

    土地增值税推行四级超率累计进制税款。可到增值一部分的60%。也就是说，如果1款房产之前买入100万，现在卖300万，那么收的土增税近120万。