如有上海崇明区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    也就是说，如果1套房地产原本购入100万，现在卖300万，因此收的土增税近120万。因此以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是专门从事大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关事宜。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    上海崇明区中、大型公司名下所拥有的房产资产数量还是相当多的的，随着公司长期规划的调节，或短期资产回笼，相当公司决定将公司名下的房产实施卖出，因此交易的时候，一个不可避免的问题，及是缴纳税款。这里我们公司重点谈一谈的土增税，而土增税，通常土地增值税由让渡房产方来缴纳,也就是售方交纳，税率也是相当高的。

    土地销售增值的部分是指让渡房产取得的收入减除需要的的房产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税实施四级超率累进税率。可到增值相当的60%。