也就是说，如果1套房子原先买进100万，如今卖300万，那么收的土增税近120万。那么上面税负，对于企业来说是比较大的负担。我们是从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。如有上海崇明区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。

    上海崇明区中、大型公司名下所拥有的房产资产数量还是十分多的的，随着公司长期战略的调节，或短期资产调配，一部分公司决定将有限公司名下的房产实施卖出，那么交易的时候，一个不可避免的问题，就是交税。这里我们重点讨论的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由转让房产方来缴纳,也就是转让交纳，税率也是十分多的。

    土地交易增值的部分指的转让房产取得的收入减掉需要的的房产开发成本、费用等付出后的剩余的价格。土地增值税执行四级超率累计进制税率。可到增值一部分的60%。

    在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。