土地增值税实行四级超率累计进制税款。可到增值部分的60%。也就是说，如果1款房产原先买进100万，目前卖300万，这样收的土增税接近120万。这样上面税务负担，对于企业来讲是比较大的影响。

    我们是专门从事大、中、小企业税务策划、节税专业指导等相关事宜。要是您有上海崇明区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    上海崇明区中、大型公司名下所具有的房产资产数量还是比较庞大的，随着公司长久规划的调节，或短期资源回笼，部分公司考虑将公司名下的房产进行售出，这样卖出过程，一个重点的问题，就是缴纳税款。这里我们重点探讨的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由让渡房产一方交纳,也就是转让交，税款也是比较多的。土地销售增值的部分指的让渡房产取得的收入减除规定的房产开发费用、费用等支出后的余额。