房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    上海黄浦区中、大型公司名下所具有的房产固定资产数量还是比较多的的，随着公司长期规划的调整，或短期资产调配，一部分公司决定将集团名下的房产实施售卖，因此销售过程中，一个无法避免的问题，及是交税。这里我们主要谈一谈的土增税，而土增税，一般土地增值税由转让房产方来交纳,也就是卖方缴纳，税率也是比较多的。

    土地销售增值额指的转让房产取得的收入减去需要的的房产开发成本、费用等支出后的余额。

    我们是专注从事大、中、小企业、节税指导等相关事宜。要是您有上海黄浦区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节税可达60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    土地增值税实施四级超率累计进制税率。可到增值一部分的60%。也就是说，如果一套房地产原本买入100万，当前卖300万，因此收的土增税接近120万。因此以上税负，对于企业来说是比较大的影响。