房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    换句话说，如果1套房子原本买入100万，目前卖300万，那么收的土增税接近120万。那么上面税务负担，对于企业来讲是比较大的影响。

    我们公司是专注从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。如有上海黄浦区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    上海黄浦区中、大型企业名下所具有的房产资产数量还是相对庞大的，随着企业长期战略的调节，或短期资产回笼，有些企业决定将公司名下的房产进行销售，那么卖出的时候，一个在所难免的问题，及是交税。

    这里我们公司重点探讨的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由让渡房产方来交纳,即是卖方交缴纳，税款也是相对多的。土地售卖增值额指的让渡房产得到的收入减除需要的的房产开发成本、费用等支出后的余下的价格。土地增值税执行四级超率累进税款。可到增值有些的60%。