在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    土地售卖增值额指的转让房产取得的收入减掉规定的房产开发本钱、费用等支出后的剩下的。土地增值税执行四级超率累计进制税款。可到增值很多的60%。换句话说，如果一套房子原先购入100万，现在卖300万，因此收的土增税接近120万。因此以上税负，对于企业来讲说比较大的负担。

    上海松江区中、大型企业名下所具有的房产资产数量还是相对多的的，随着企业长久规划的调整，或短期资产调配，很多企业决定将公司名下的房产实施售卖，因此销售的时候，一个重点的问题，及是合法纳税。这里我们主要探讨的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由转让房产方来交纳,即是售方缴纳，税款也是相对高的。

    我们是从业大、中、小企业税务规划、节税指导等相关事宜。假如有上海松江区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。