土地售出增值额是指让渡房地产取得的收入减除规定的房地产开发本钱、费用等支出后的余额。土地增值税推行四级超率累计进制税率。可到增值有些的60%。

    换句话说，如果1套房地产原先购进100万，如今卖300万，那么收的土增税近120万。那么上面税务负担，对于企业来说是比较大的影响。

    上海长宁区中、大型企业名下所具有的房地产资产数量还是比较庞大的，随着企业长期战略的调节，或短期资产调配，有些企业考虑将集团名下的房地产进行卖出，那么交易的时候，一个在所难免的问题，及是交税。这里我们重点探讨的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由让渡房地产一方缴纳,也就是卖方缴纳，税率也是比较多的。

    房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    我们是专门从业大、中、小企业、节税指导等相关事宜。如有上海长宁区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。