这里我们主要探讨的土增税，而土增税，通常土增税由让渡房产方来交纳,即是卖方交缴纳，税款也是比较多的。土地卖出增值的部分是指让渡房产取得的收入减去需要的的房产开发费用、费用等支出后的剩余的价格。

    土地增值税执行四级超率累计进制税款。可到增值部分的60%。换句话说，如果1款房子原先买进100万，当前卖300万，因此收的土增税接近120万。因此上面税负，对于企业来讲说比较大的负担。我们是专门从业大、中、小企业、节税指导等相关实务。要是您有上海松江区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。

    在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    上海松江区中、大型企业名下所拥有的房产资产数量还是比较多的的，随着企业长久战略的调节，或短期资产回笼，部分企业考虑将集团名下的房产实施交易，因此卖出的时候，一个重点的问题，就是合法纳税。