上海杨浦区中、大型公司名下所拥有的房地产固定资产数量还是比较庞大的，随着公司长期规划的调节，或短期资源回笼，很多公司决定将工厂名下的房地产实施销售，那么销售的时候，一个重点的问题，及是合法纳税。

    土地增值税推行四级超率累进税款。可到增值很多的60%。换句话说，如果1款房地产原先购入100万，如今卖300万，那么收的土增税接近120万。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    那么以上税负，对于企业来讲是比较大的影响。我们公司是专注从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。如果有上海杨浦区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。

    这里我们公司重点探讨的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由让渡房地产一方交,即是卖方交缴纳，税款也是比较高的。土地售出增值的部分是指让渡房地产取得的收入减去需要的的房地产开发成本、费用等支出后的余额。