这样上面税负，对于企业来讲说比较大的负担。我们是从业大、中、小企业、节税指导等相关事宜。如果有上海松江区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节约税款可达60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    这里我们主要讨论的土增税，而土增税，一般土增税由让渡房地产一方交纳,也就是售方交纳，税款也是非常多的。

    土地售出增值的部分指的让渡房地产取得的收入减去需要的的房地产开发本钱、费用等支出后的余额。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    土地增值税推行四级超率累计进制税款。可到增值部分的60%。换句话说，如果一套房地产原先购入100万，现在卖300万，这样收的土增税近120万。

    上海松江区中、大型企业名下所具有的房地产资产数量还是非常多的的，随着企业长久规划的调节，或短期资金调配，部分企业考虑将集团名下的房地产进行交易，这样交易过程中，一个无法避免的问题，就是缴纳税款。