上海长宁区中、大型公司名下所具有的房产固定资产数量还是比较庞大的，随着公司长期战略的调整，或短期资金调配，很多公司考虑将有限公司名下的房产实施售卖，那么售卖的时候，一个很重要的问题，及是合法纳税。这里我们公司主要讨论的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由转让房产方来缴纳,即是卖方缴纳，税率也是比较多的。土地卖出增值额指的转让房产得到的收入减除规定的房产开发成本、费用等支出后的余额。

    也就是说，如果1款房子之前购进100万，如今卖300万，那么收的土增税近120万。那么以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是专注从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。如有上海长宁区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、正规、合理的解决方案，节约税款可达60%。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    土地增值税实施四级超率累进税率。可到增值很多的60%。