土地销售增值额指的转让房产得到的收入减除需要的的房产开发费用、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税实行四级超率累计进制税率。

    上海奉贤区中、大型企业名下所具有的房产固定资产数量还是十分多的的，随着企业长久战略的调整，或短期资产回笼，部分企业决定将公司名下的房产实施销售，这样售卖过程中，一个很重要的问题，就是交税。这里我们重点讨论的土地增值税，而土地增值税，通常土地增值税由转让房产方来缴纳,即是转让缴纳，税率也是十分高的。

    可到增值部分的60%。也就是说，如果一套房地产之前购进100万，当前卖300万，这样收的土增税接近120万。这样上面税负，对于企业来说是比较大的影响。我们是专门从事大、中、小企业、节税指导等相关事宜。如有上海奉贤区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。