这里我们公司重点讨论的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由让渡房产一方缴纳,即是售方交，税款也是非常多的。

    那么以上税负，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专门从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。如有上海奉贤区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。

    上海奉贤区中、大型公司名下所具有的房产资产数量还是非常多的的，随着公司长期规划的调节，或短期资源调配，一部分公司考虑将集团名下的房产实施售卖，那么交易过程中，一个重点的问题，及是交税。

    土地销售增值的部分指的让渡房产取得的收入减除需要的的房产开发费用、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税实施四级超率累进税款。可到增值一部分的60%。换句话说，如果一套房产原本购进100万，目前卖300万，那么收的土增税近120万。

    在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。