在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    我们是专门从业大、中、小企业、节税指导等相关实务。假如有上海静安区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。

    土地增值税执行四级超率累计进制税率。可到增值有些的60%。

    这里我们主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由转让房地产一方交,也就是卖方交，税率也是十分高的。土地售卖增值的部分是指转让房地产赢得的收入减掉规定的房地产开发费用、费用等付出后的余下的价格。

    上海静安区中、大型公司名下所具有的房地产固定资产数量还是十分多的的，随着公司长久战略的调节，或短期资产回笼，有些公司考虑将工厂名下的房地产进行售卖，因此售卖过程，一个不可避免的问题，就是合法纳税。

    也就是说，如果一套房子原先买入100万，目前卖300万，因此收的土增税近120万。因此上面税负，对于企业来讲是比较大的影响。