在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    假如有上海嘉定区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款可达60%。

    房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    上海嘉定区中、大型企业名下所具有的房产固定资产数量还是相对多的的，随着企业长期战略的调整，或短期资金回笼，部分企业决定将公司名下的房产进行销售，因此卖出过程中，一个不可避免的问题，及是合法纳税。这里我们重点谈一谈的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由转让房产方来交纳,也就是转让缴纳，税款也是相对高的。

    我们是从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。

    土地卖出增值额是指转让房产得到的收入减掉规定的房产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税执行四级超率累计进制税款。可到增值部分的60%。换句话说，如果1款房产原本买进100万，目前卖300万，因此收的土增税近120万。因此以上税负，对于企业来说是比较大的影响。