房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    上海黄浦区中、大型企业名下所拥有的房地产固定资产数量还是相当庞大的，随着企业长期规划的调整，或短期资金回笼，很多企业决定将有限公司名下的房地产进行卖出，因此售卖的时候，一个很重要的问题，及是合法纳税。

    在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    这里我们重点讨论的土增税，而土增税，一般土增税由让渡房地产一方交,也就是售方交，税率也是相当多的。土地卖出增值额是指让渡房地产取得的收入减去需要的的房地产开发成本、费用等付出后的余额。土地增值税推行四级超率累计进制税率。

    可到增值很多的60%。也就是说，如果1款房地产之前买进100万，现在卖300万，因此收的土增税近120万。因此上面税务负担，对于企业来讲是比较大的影响。我们是专门从事大、中、小企业、节税指导等相关事宜。假如有上海黄浦区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节税可达60%。