上海金山区中、大型企业名下所具有的房产固定资产数量还是比较庞大的，随着企业长久规划的调节，或短期资金调配，相当企业决定将企业名下的房产实施交易，这样销售的时候，一个重点的问题，就是合法纳税。

    我们公司是专门从业大、中、小企业税务规划、节税指导等相关事宜。如有上海金山区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节税可以达到60%。

    换句话说，如果1款房子原先买入100万，现在卖300万，这样收的土增税接近120万。这样上面税负，对于企业来说是比较大的影响。

    在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    这里我们公司重点探讨的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由转让房产方来缴纳,也就是卖方缴纳，税款也是比较多的。土地售卖增值的部分指的转让房产得到的收入减掉需要的的房产开发本钱、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税执行四级超率累进税款。可到增值相当的60%。