土地增值税实行四级超率累进税率。可到增值部分的60%。换句话说，如果1套房地产原本购入100万，当前卖300万，因此收的土增税接近120万。因此以上税务负担，对于企业来讲说比较大的负担。

    房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    我们是专注从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。要是您有上海闵行区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    上海闵行区中、大型公司名下所拥有的房产资产数量还是十分多的的，随着公司长期战略的调节，或短期资金回笼，部分公司考虑将集团名下的房产实施销售，因此销售的时候，一个不可避免的问题，就是交税。这里我们重点谈一谈的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土增税由让渡房产一方交纳,也就是售方缴纳，税率也是十分多的。土地售出增值额指的让渡房产取得的收入减去需要的的房产开发成本、费用等支出后的剩下的。