也就是说，如果一套房产原先买入100万，当下卖300万，那么收的土增税近120万。那么上面税负，对于企业来讲是比较大的影响。我们是专门从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。

    如有上海长宁区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    土地售出增值的部分指的让渡房地产得到的收入减掉规定的房地产开发成本、费用等付出后的剩余的价格。土地增值税实行四级超率累进税款。可到增值部分的60%。

    上海长宁区中、大型企业名下所具有的房地产资产数量还是相对多的的，随着企业长久战略的调节，或短期资源回笼，部分企业决定将工厂名下的房地产进行交易，那么售出过程，一个很重要的问题，及是交税。这里我们重点讨论的土地增值税，而土地增值税，通常土地增值税由让渡房地产方来交,即是售方缴纳，税款也是相对高的。

    房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。