在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    土地增值税实行四级超率累进税率。可到增值一部分的60%。换句话说，如果1款房子原先买入100万，当下卖300万，这样收的土增税近120万。这样上面税负，对于企业来讲是比较大的负担。

    我们是专门从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关事宜。假如有上海长宁区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。

    这里我们重点探讨的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土增税由让渡房产方来交,也就是售方缴纳，税率也是相对高的。土地售卖增值额指的让渡房产赢得的收入减除规定的房产开发本钱、费用等支出后的余额。

    上海长宁区中、大型企业名下所具有的房产固定资产数量还是相对多的的，随着企业长久规划的调整，或短期资金调配，一部分企业考虑将企业名下的房产实施卖出，这样交易的时候，一个很重要的问题，及是缴纳税款。