可到增值很多的60%。换句话说，如果1款房子原本购入100万，当前卖300万，这样收的土增税近120万。这样以上税务负担，对于企业来讲说比较大的负担。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    上海长宁区中、大型企业名下所具有的房地产固定资产数量还是十分庞大的，随着企业长期战略的调节，或短期资产调配，很多企业考虑将公司名下的房地产实施销售，这样卖出过程，一个不可避免的问题，就是交税。

    我们是专门从事大、中、小企业、节税指导等相关实务。如果有上海长宁区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    土地卖出增值额指的转让房地产得到的收入减去需要的的房地产开发本钱、费用等支出后的余下的价格。土地增值税执行四级超率累进税率。

    这里我们重点讨论的土增税，而土增税，一般土地增值税由转让房地产方来交,即是转让缴纳，税率也是十分多的。