土地增值税执行四级超率累进税款。可到增值相当的60%。换句话说，如果一套房产原本买入100万，如今卖300万，这样收的土增税接近120万。这样以上税务负担，对于企业来讲是比较大的影响。我们公司是专门从事大、中、小企业、节税指导等相关事宜。

    土地交易增值的部分指的让渡房产取得的收入减去规定的房产开发本钱、费用等付出后的剩下的。

    房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    上海虹口区中、大型企业名下所具有的房产固定资产数量还是十分多的的，随着企业长久战略的调节，或短期资金调配，相当企业决定将股份公司名下的房产实施交易，这样售卖的时候，一个不可避免的问题，及是合法纳税。这里我们公司重点探讨的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土增税由让渡房产一方交,即是转让缴纳，税款也是十分高的。

    如有上海虹口区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。