土地销售增值的部分是指转让房地产得到的收入减除规定的房地产开发本钱、费用等付出后的剩下的。土地增值税实行四级超率累计进制税率。

    可到增值有些的60%。换句话说，如果1款房子原本买进100万，现在卖300万，这样收的土增税近120万。这样上面税务负担，对于企业来讲是比较大的影响。我们公司是专门从业大、中、小企业税务规划、节税指导等相关事宜。

    上海闵行区中、大型企业名下所拥有的房地产固定资产数量还是十分多的的，随着企业长久规划的调节，或短期资源回笼，有些企业决定将单位名下的房地产进行售出，这样销售过程，一个在所难免的问题，就是缴纳税款。这里我们公司主要讨论的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土增税由转让房地产一方缴纳,即是售方交纳，税率也是十分多的。

    如果有上海闵行区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。