房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    土地交易增值额指的让渡房地产赢得的收入减掉需要的的房地产开发本钱、费用等付出后的余额。

    我们是专注从事大、中、小企业、节税指导等相关事宜。如果有上海普陀区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款可达60%。

    土地增值税推行四级超率累计进制税款。可到增值相当的60%。也就是说，如果一套房子之前购进100万，目前卖300万，那么收的土增税近120万。那么以上税务负担，对于企业来讲是比较大的影响。

    上海普陀区中、大型公司名下所具有的房地产资产数量还是相当多的的，随着公司长久战略的调整，或短期资源回笼，相当公司考虑将企业名下的房地产进行卖出，那么卖出过程，一个不可避免的问题，及是缴纳税款。这里我们重点探讨的土增税，而土增税，通常土地增值税由让渡房地产方来缴纳,也就是售方缴纳，税款也是相当多的。