土地售卖增值的部分指的让渡房地产获取的收入减去规定的房地产开发费用、费用等付出后的余下的价格。

    那么上面税负，对于企业来说是比较大的影响。

    假如有上海企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。企业、公司、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量房产的增值额计算是按出售房地产取得的收入减去三项内容：①取得土地使用权时所分制的地价款(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    上海工厂名下所拥有的房地产资产数量还是非常多的的，随着工厂长期战略的调节，或短期资产调配，部分工厂考虑将单位名下的房地产实施售出，那么售卖过程中，一个在所难免的问题，及是交税。现在我们公司重点探讨的土增税，而土增税，一般土地增值税由让渡房地产方来缴纳,也就是售方缴纳，税款也是非常多的。

    我们公司是专门从事大、中、小企业、节税指导等相关事宜。

    土地增值税实行四级超率累进税款。可到增值部分的60%。也就是说，如果一套房产之前购进100万，如今卖300万，那么收的土增税接近120万。