上海工厂名下所拥有的房地产资产数量还是非常多的的，随着工厂长期战略的调节，或短期资产调配，很多工厂决定将公司名下的房地产实施交易，那么卖出的时候，一个很重要的问题，就是交税。本次我们公司主要讨论的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由让渡房地产一方交,即是卖方缴纳，税率也是非常高的。

    土地销售增值额是指让渡房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。

    企业、机关、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量房产的增值额计算是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所支付的地价格(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    那么上面税负，对于企业来讲说比较大的负担。我们公司是专门从事大、中、小企业、节税专业指导等相关事宜。

    土地增值税推行四级超率累计进制税率。可到增值很多的60%。换句话说，如果1套房子原本买入100万，目前卖300万，那么收的土增税近120万。

    如果有上海企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。