上海集团名下所具有的房地产资产数量还是非常多的的，随着集团长久规划的调整，或短期资金调配，部分集团决定将有限公司名下的房地产进行交易，因此交易的时候，一个重点的问题，就是交税。本次我们重点讨论的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由转让房地产一方缴纳,即是卖方缴纳，税款也是非常多的。

    土地卖出增值的部分是指转让房地产取得的收入减掉需要的的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税推行四级超率累计进制税款。可到增值部分的60%。

    我们是专业从事大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关事宜。如有上海企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。企业、单位、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量房产的增值额计算是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所支配的地价款(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    也就是说，如果一套房子原本购进100万，当下卖300万，因此收的土增税近120万。因此上面税务负担，对于企业来说是比较大的影响。