可到增值一部分的60%。换句话说，如果1款房地产原本购入100万，当前卖300万，那么收的土增税接近120万。那么上面税务负担，对于企业来说是比较大的负担。

    土地售出增值额指的让渡房产得到的收入减去规定的房产开发本钱、费用等付出后的余额。土地增值税实施四级超率累计进制税率。

    上海集团名下所拥有的房产固定资产数量还是相当多的的，随着集团长期规划的调整，或短期资源调配，一部分集团考虑将单位名下的房产进行交易，那么售卖过程中，一个重点的问题，及是交税。本次我们主要探讨的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由让渡房产一方缴纳,即是售方交缴纳，税率也是相当高的。

    我们是专注从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。要是您有上海企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节税可以达到60%。企业、机关、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。

    出售存量房产的增值额计应是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所支配的地价款(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。