本次我们公司主要探讨的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由让渡房地产一方交纳,也就是卖方缴纳，税率也是非常多的。

    那么以上税务负担，对于企业来讲说比较大的负担。我们公司是专门从事大、中、小企业、节税指导等相关事宜。

    土地销售增值的部分是指让渡房地产取得的收入减掉需要的的房地产开发本钱、费用等付出后的余额。土地增值税实行四级超率累进税率。可到增值相当的60%。换句话说，如果1套房地产原本买入100万，现在卖300万，那么收的土增税近120万。

    如有上海企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。企业、机关、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量房产的增值额计应是按出售房地产取得的收入减去三项内容：①取得土地使用权时所支配的地价格(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    上海集团名下所具有的房地产固定资产数量还是非常多的的，随着集团长期规划的调节，或短期资源调配，相当集团决定将有限公司名下的房地产进行售卖，那么卖出过程，一个很重要的问题，及是交税。