上海集团名下所具有的房产固定资产数量还是比较庞大的，随着集团长期规划的调整，或短期资金回笼，相当集团考虑将企业名下的房产进行交易，因此卖出的时候，一个在所难免的问题，就是缴纳税款。这次我们主要讨论的土增税，而土增税，一般土增税由让渡房产方来缴纳,即是转让交纳，税款也是比较高的。

    土地交易增值额是指让渡房产赢得的收入减除需要的的房产开发本钱、费用等支出后的余下的价格。土地增值税执行四级超率累进税款。

    也就是说，如果1款房产之前购入100万，当下卖300万，因此收的土增税近120万。因此以上税负，对于企业来讲说比较大的负担。

    可到增值相当的60%。

    我们是专注从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。如有上海企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。企业、机关、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量房产的增值额计应是按出售房地产取得的收入减去三项内容：①取得土地使用权时所支配的地价款(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。