本次我们重点谈一谈的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由转让房地产一方交,即是售方缴纳，税款也是非常高的。土地交易增值额是指转让房地产赢得的收入减去需要的的房地产开发费用、费用等支出后的余下的价格。

    出售存量房产的增值额计算是按出售房地产取得的收入减去三项内容：①取得土地使用权时所支配的地价款(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    我们是专业从业大、中、小企业、节税专业指导等相关实务。假如有上海企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。企业、机关、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。

    上海企业名下所拥有的房地产固定资产数量还是非常多的的，随着企业长久战略的调整，或短期资源调配，部分企业考虑将集团名下的房地产进行交易，那么销售的时候，一个在所难免的问题，及是缴纳税款。

    土地增值税推行四级超率累计进制税款。可到增值部分的60%。也就是说，如果1套房地产之前买进100万，如今卖300万，那么收的土增税近120万。那么以上税负，对于企业来讲说比较大的负担。