企业、事业单位、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量房产的增值额计应该是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所分制的地价款(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    这次我们重点讨论的土增税，而土增税，一般土地增值税由转让房地产方来缴纳,也就是售方缴纳，税款也是非常高的。土地销售增值的部分是指转让房地产得到的收入减除需要的的房地产开发成本、费用等付出后的剩余的价格。

    上海市公司名下所具有的房地产固定资产数量还是非常多的的，随着公司长期战略的调节，或短期资金回笼，相当公司考虑将公司名下的房地产进行售出，因此交易过程中，一个无法避免的问题，及是交税。

    要是您有上海市企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。

    因此上面税务负担，对于企业来讲是比较大的影响。我们是专业从事大、中、小企业、节税专业指导等相关事宜。

    土地增值税实行四级超率累进税款。可到增值相当的60%。也就是说，如果一套房子原先买进100万，如今卖300万，因此收的土增税接近120万。