我们公司是专业从业大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关实务。如有上海市企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。

    企业、机关、人民团体和事业单位将存量房产(含厂房)出售应按规定计征土地增值税。出售存量房产的增值额计算是按出售房地产取得的收入减掉三项内容：①取得土地使用权时所支付的地价格(按转让存量房产的土地使用面积占总面积的比例计算分摊，如属行政划拨的无偿用地应为零数)；②房产评估值为重置成本价乘以成新度折扣率；③销售税金。

    上海市企业名下所拥有的房产固定资产数量还是十分多的的，随着企业长久战略的调节，或短期资金回笼，部分企业考虑将股份公司名下的房产进行销售，因此销售的时候，一个不可避免的问题，及是交税。

    这次我们公司主要谈一谈的土增税，而土增税，通常土增税由转让房产方来交,即是转让交，税款也是十分多的。土地售卖增值额指的转让房产取得的收入减除需要的的房产开发成本、费用等支出后的剩下的。

    土地增值税执行四级超率累进税款。可到增值部分的60%。也就是说，如果一套房子之前买进100万，如今卖300万，因此收的土增税近120万。因此以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。