因此上面税负，对于企业来讲说比较大的影响。我们是专业从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。假如有上海宝山区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、合法、合理的解决方案，节税可以达到60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    土地增值税实行四级超率累进税款。可到增值一部分的60%。也就是说，如果1套房地产原先购进100万，现在卖300万，因此收的土增税近120万。

    这里我们重点讨论的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由转让房地产方来交纳,即是转让缴纳，税款也是相当多的。土地销售增值的部分是指转让房地产取得的收入减去需要的的房地产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。

    上海宝山区中、大型企业名下所拥有的房地产资产数量还是相当庞大的，随着企业长期战略的调节，或短期资产回笼，一部分企业考虑将公司名下的房地产进行卖出，因此售出的时候，一个重点的问题，及是缴纳税款。

    房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。