这里我们主要谈一谈的土增税，而土增税，通常土增税由转让房产一方交,也就是卖方交缴纳，税率也是相当多的。土地销售增值的部分指的转让房产赢得的收入减去规定的房产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税执行四级超率累计进制税率。可到增值一部分的60%。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    上海宝山区中、大型企业名下所具有的房产固定资产数量还是相当多的的，随着企业长期战略的调节，或短期资产调配，一部分企业决定将有限公司名下的房产实施售卖，因此售卖过程，一个无法避免的问题，就是合法纳税。

    因此以上税负，对于企业来讲说比较大的影响。我们是专门从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。如有上海宝山区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    换句话说，如果1款房产之前买入100万，目前卖300万，因此收的土增税接近120万。