上海崇明区中、大型公司名下所具有的房地产资产数量还是比较多的的，随着公司长期战略的调节，或短期资产调配，部分公司考虑将企业名下的房地产实施售出，因此交易过程，一个很重要的问题，及是交税。这里我们公司重点谈一谈的土地增值税，而土地增值税，通常土地增值税由让渡房地产一方交,即是售方缴纳，税率也是比较高的。土地卖出增值额是指让渡房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。

    房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    如有上海崇明区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。

    土地增值税执行四级超率累计进制税率。可到增值部分的60%。换句话说，如果1套房地产原本买入100万，现在卖300万，因此收的土增税接近120万。因此以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是专注从事大、中、小企业、节税指导等相关事宜。

    在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。