房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    那么上面税务负担，对于企业来讲是比较大的影响。我们公司是专业从业大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。

    上海崇明区中、大型公司名下所具有的房地产固定资产数量还是相对多的的，随着公司长久战略的调节，或短期资源回笼，相当公司决定将公司名下的房地产进行售出，那么交易过程中，一个无法避免的问题，及是合法纳税。这里我们公司重点探讨的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土增税由转让房地产一方交纳,即是售方交纳，税率也是相对多的。

    如果有上海崇明区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    土地销售增值额是指转让房地产取得的收入减去规定的房地产开发费用、费用等支出后的余下的价格。

    土地增值税执行四级超率累计进制税率。可到增值相当的60%。也就是说，如果一套房子原本买进100万，如今卖300万，那么收的土增税接近120万。