上海奉贤区中、大型企业名下所拥有的房地产固定资产数量还是相当庞大的，随着企业长期战略的调整，或短期资金回笼，很多企业决定将公司名下的房地产实施售出，因此卖出过程，一个在所难免的问题，就是交税。这里我们重点探讨的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土增税由转让房地产一方交纳,也就是卖方缴纳，税款也是相当高的。

    因此上面税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们是专门从事大、中、小企业、节税专业指导等相关实务。

    如有上海奉贤区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、合法、合理的解决方案，节税可以达到60%。在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    土地销售增值额是指转让房地产得到的收入减去需要的的房地产开发费用、费用等支出后的余额。

    土地增值税推行四级超率累进税款。可到增值很多的60%。换句话说，如果一套房地产之前购入100万，现在卖300万，因此收的土增税接近120万。

    房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。