我们公司是专注从业大、中、小企业、节税指导等相关实务。

    土地销售增值的部分是指转让房地产得到的收入减掉需要的的房地产开发费用、费用等支出后的剩下的。土地增值税实施四级超率累计进制税款。

    这里我们公司主要探讨的土增税，而土增税，通常土地增值税由转让房地产一方缴纳,即是卖方交缴纳，税款也是十分多的。

    如有上海虹口区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    上海虹口区中、大型公司名下所具有的房地产资产数量还是十分多的的，随着公司长久战略的调节，或短期资产调配，很多公司考虑将工厂名下的房地产实施销售，因此卖出过程，一个重点的问题，及是缴纳税款。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    可到增值很多的60%。换句话说，如果1款房子之前购入100万，目前卖300万，因此收的土增税接近120万。因此上面税负，对于企业来讲说比较大的负担。