土地销售增值额是指转让房地产得到的收入减除需要的的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超率累计进制税率。可到增值一部分的60%。也就是说，如果1套房子之前购进100万，当下卖300万，因此收的土增税近120万。因此以上税务负担，对于企业来说是比较大的负担。

    我们公司是专业从业大、中、小企业、节税指导等相关实务。如有上海虹口区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    上海虹口区中、大型公司名下所拥有的房地产资产数量还是相对多的的，随着公司长久规划的调节，或短期资金调配，一部分公司考虑将集团名下的房地产进行销售，因此卖出过程，一个无法避免的问题，及是合法纳税。这里我们公司重点谈一谈的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由转让房地产方来缴纳,也就是卖方缴纳，税率也是相对多的。