在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    土地增值税推行四级超率累计进制税率。

    可到增值有些的60%。也就是说，如果1款房地产原本购入100万，如今卖300万，那么收的土增税接近120万。那么以上税负，对于企业来讲是比较大的影响。我们公司是专注从业大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。假如有上海虹口区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。

    土地售出增值的部分是指转让房产获取的收入减除规定的房产开发成本、费用等支出后的剩下的。

    上海虹口区中、大型企业名下所具有的房产固定资产数量还是非常多的的，随着企业长久规划的调整，或短期资源调配，有些企业决定将工厂名下的房产实施售出，那么卖出过程，一个很重要的问题，就是合法纳税。这里我们公司主要谈一谈的土增税，而土增税，一般土增税由转让房产方来交纳,即是转让缴纳，税率也是非常高的。