土地增值税实行四级超率累进税款。可到增值一部分的60%。换句话说，如果1款房地产原先买进100万，当前卖300万，那么收的土增税接近120万。那么以上税务负担，对于企业来说是比较大的负担。

    上海虹口区中、大型企业名下所具有的房产资产数量还是相对多的的，随着企业长期战略的调节，或短期资金调配，一部分企业决定将有限公司名下的房产进行销售，那么售出过程，一个很重要的问题，就是合法纳税。

    我们公司是专注从事大、中、小企业税务策划、节税专业指导等相关事宜。如有上海虹口区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。

    土地交易增值额是指让渡房产获取的收入减去规定的房产开发本钱、费用等付出后的剩下的。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    这里我们公司主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由让渡房产一方交,即是转让缴纳，税款也是相对高的。