可到增值一部分的60%。也就是说，如果一套房产原先买入100万，当下卖300万，因此收的土增税接近120万。因此上面税负，对于企业来讲说比较大的负担。

    这里我们重点谈一谈的土增税，而土增税，通常土增税由转让房产一方交纳,也就是卖方交缴纳，税款也是相对多的。

    我们是专注从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。如有上海虹口区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    上海虹口区中、大型企业名下所具有的房产固定资产数量还是相对多的的，随着企业长久规划的调节，或短期资产调配，一部分企业决定将公司名下的房产实施交易，因此售卖过程，一个重点的问题，就是交税。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    土地交易增值额是指转让房产得到的收入减去需要的的房产开发本钱、费用等支出后的余额。土地增值税执行四级超率累计进制税款。